Ile de France : les surfaces de moins de 5 000 m² représentent 60 % du marché locatif

Le marché des petites et moyennes surfaces représente environ 3 000 transactions par an. © Alain Le Bot
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Près de 1,3 million de m² de bureaux ont été commercialisés en 2014 sur le segment des surfaces inférieures à 5 000 m². Ce qui représente 60 % du marché locatif francilien.

Les grandes surfaces de plus de 10 000 m² font beaucoup de bruit lors d’une transaction. Et pourtant, elles ne constituent pas la majorité des m² commercialisés, même en Ile-de-France. Ce sont davantage les petites et moyennes surfaces qui font le marché, environ 3 000 transactions, et qui sont d’ailleurs les signes d’un marché en bonne santé.

Chiffes clés

1,3 millions de m², + 8 % par rapport à 2013. Chiffre légèrement inférieur à la moyenne décennale établie à 1,4 million de m².

La répartition du marché immobilier par type de surfaces

Une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate détaille les locations placées par type de surfaces :

  • 607 000 m² en moyennes surfaces de 1 000 à 5 000 m², résultat stable par rapport à 2013
  • 685 000 m² en petites surfaces inférieures à 1 000 m², + 14 % par rapport à 2013.

Bon à savoir

La taille médiane des transactions des petites et moyennes surfaces se situe à 450 m² en 2014  contre 475 m² sur 10  ans. Dans Paris, la taille moyenne est de 370 m².

La répartition des bureaux par secteur géographique

Les secteurs d’affaires traditionnels ont tiré leur épingle du jeu.

  • Paris Quartier Central des Affaires (QCA) : plus d’une transaction sur deux s’est traitée  dans Paris intramuros en petites et moyennes surfaces.
  • La Défense : le marché des surfaces < 5 000 m² a progressé de 22 % en 2014.

La Défense séduit de plus en plus d’utilisateurs extérieurs. En 2014, un tiers des transactions en moyennes surfaces ont été réalisées avec des sociétés implantées auparavant à Paris, profitant d’une offre de qualité et de loyers  redevenus abordables ».

Guillaume Noulin, directeur Bureaux Ouest Ile de France

La périphérie affiche un marché plus contrasté

Ouest parisien : Neuilly et Levallois ont connu une année dynamique

La première couronne Sud a enregistré un bond de 32 % avec plusieurs transactions de plus de 1 000 m² grâce à une offre de qualité et des communes bien desservies.

La première couronne Nord est en retrait alors que l’Est s’affirme.

Des loyers globalement stables

Le loyer moyen en Ile de France pour les surfaces < 5 000 m² est de :

  • 350 €/m²/an dans le récent ou l’ancien
  • 365 €/m²/an dans le neuf

Bon à savoir

Les valeurs locatives sont des valeurs faciales. Elles sont assorties de mesures d’accompagnement (franchise de plusieurs mois de loyers, règlement des travaux…)  de plus en plus importantes, s’élevant à 18 % contre 15 % l’année précédente.