Où trouver des bureaux à Paris hors quartier central des affaires ?

Où trouver des bureaux à Paris hors quartier central des affaires ?
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Le marché parisien de bureaux ne se résume pas au quartier central des affaires (QCA). Bien d’autres opportunités existent pour les entreprises, le plus souvent à loyer inférieur. Tour d'horizon des quartiers.

L’image de marque de Paris et des sociétés nationales et internationales peut se véhiculer hors du légendaire quartier central des affaires (QCA). Certains secteurs restent aussi de belles vitrines avec des adresses dans Paris intramuros.

Paris Rive Gauche : le manque d'offre fait monter les prix

Toujours considérée comme quartier « intello » de Paris, à l’opposé de la Rive Droite réputée comme quartier d’affaires, la Rive Gauche prend peu à peu sa revanche. Seul bémol : un manque d’offre de neuf ou de restructuré et des loyers qui évoluent entre 515 et 720 €/m²/an. Quelques belles transactions s’y signent sur des artères prestigieuses :

  • Quai d’Orsay, au 53, 9 000 m² sont loués par le cabinet d’avocats Bredin/Prat
  • Paris Suffren, 5 500 m² pris par Sales France

Chiffre clé

173 700 m² de bureaux ont été placés au 1er trimestre 2015 dans Paris Intra-muros, soit + 6 % par rapport à la même époque en 2014.

Paris Marais/Bastille : de belles oportunités dans l'ancien

Deux opérations de restructuration approvisionnent la demande en beaux plateaux, tranchant avec les nombreuses petites surfaces de bureaux qui existent dans ce quartier très ancien et dense de la capitale, se louant à plus de 500 €/m²/an. Dans l’ancien, les prix chutent à 370/400 €/m²/an.

  • Parisquare : 20 300 m² réhabilités par le cabinet d’architectes Reichen et Robert & Associés sur les anciens entrepôts des Taxis Parisiens, rues Breguet/Chemin Vert.
  • Cœur Marais : 12 000 m² rue des Archives

Paris Sud : le marché est orienté « petits » bureaux

Depuis quelques années, le 15e offre peu de bureaux proposant des grands plateaux et de la qualité. Aussi, les loyers dans l’ancien se situent autour de 380 €/m²/an et restent stables. Cette année, deux immeubles de bureaux neufs vont être livrés avec des loyers prime de l’ordre de 420/450 €/m²/an :

  • Le Print, porte de Versailles, avec 8 800 m²
  • Arc Ouest, rue Leblanc, avec 12 400 m²

Paris Nord-Est : de grandes surfaces sont disponibles

Dans les 18e et 19e arrondissement, la demande porte sur des grandes surfaces permettant aux entreprises publiques, parapubliques ou industrielles d’avoir une adresse dans Paris tout en payant des loyers raisonnables de l’ordre de 430 €/m². Les dernières transactions effectuées fin 2014  portaient sur des surfaces comprises entre 24 000 et 27 000 m².

Bon à savoir

Chaque secteur parisien représente un marché de niche, appréhendé par divers acteurs cherchant à s’implanter plus ou moins spécifiquement dans tel ou tel quartier pour des raisons d’image, d’histoire ou de surface.