Aix-Marseille jouent la complémentarité en immobilier de bureaux

Aix-Marseille jouent la complémentarité en immobilier de bureaux
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Dans la toute nouvelle métropole Aix-Marseille-Provence, les 147 000 m² de bureaux  loués se situent sur les deux agglomérations phares. Une belle performance, en hausse de 17 %, qui cache néanmoins des tendances contraires.

Une étude réalisée par Cushman & Wakefield sur l’immobilier de bureaux dans la métropole Aix-Marseille-Provence Métropole révèle que la consommation de surfaces de bureaux s’est élevée à 147 000 m², soit plus de 17 % par rapport à 2014 et dépasse ainsi la moyenne sur 10 ans, supérieure à 2007 et même à 2012.

Marseille fléchit, Aix-en-Provence rebondit

Après une année 2014 flamboyante portée par des grandes transactions, Marseille a reculé en 2015 de 21% et seulement 74 000 m² de bureaux ont été consommés. A l’inverse, Aix-en-Provence, sous l’effet de transactions significatives de plus de 10 000 m², talonne la cité phocéenne avec 73 000 m², doublant son activité par rapport à l’année précédente.

Une amplitude large dans les loyers des bureaux

Le territoire Aix-Marseille affiche une disparité au niveau des valeurs locatives entre les deux villes et entre le neuf et l’ancien.

Marseille :

  • Neuf : 155-230 €/m²/an
  • Ancien : 110 - 175 €/m²/an

Aix-en-Provence :

  • Neuf : 150-180 €/m²/an
  • Ancien : 120-140 €/m²/an

La bonne conjoncture de 2016 conditionnée au renouvellement du neuf

Les projections de ce nouveau territoire qu’est la métropole en termes de demande placée, pour cette année, dépendent de sa capacité à renouveler son stock de bureaux neufs qui se situent, actuellement, à 50 000 m² pour les deux agglomérations dont 44 000 m² pour Marseille. Pour Cushman & Wakefield, la dynamique passe par la disponibilité en bureaux neufs, adaptés à la demande, flexibles et connectés. Or, pour le moment elle s’avère insuffisante.

Euroméditerranée continue de s’imposer comme le premier quartier du sud  quand les formats développés sur les pôles d’activité aixois accueillent les grands noms de l’économie nationale et internationale ».   

Lucile de Malet, directrice de l’agence locale Cushman & Wakefield

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