Immobilier de bureaux : Nantes s'impose comme la métropole tertiaire de l’Ouest

Immobilier de bureaux : Nantes s'impose comme la métropole tertiaire de l’Ouest
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Avec 114 225 m² de bureaux placés, Nantes, la capitale de l’Ouest, dépasse Bordeaux. Et c'est le quartier d’affaires EuroNantes, situé en centre-ville, qui contribue à cette performance.

Nantes, véritable métropole de l'immobilier de bureaux

Avec 114 225 m² placés en 2016 et une progression de 3 % par rapport à l’année précédente, Nantes et son agglomération se positionnent devant Bordeaux ( 110 800 m²) et Aix-Marseille (110 600 m²) en terme d'immobilier de bureaux. La forte progression des livraisons d’immeubles neufs dans le quartier d’affaires « prime » Euronantes contribue à l’éclosion du centre-ville : 17 600 m² ont été commercialisés en 2016 contre 5 000 m² en 2015. Les surfaces exploitées sur ce périmètre se situent autour de 1 700 m², légèrement supérieures à celles du reste de l’agglomération.

Chiffres-clés

  • 114 225 m² placés, soit 4e marché dans les régions.
  • + 34 % des transactions dans les immeubles neufs.

Les investisseurs affluent dans le quartier d'affaires EuroNantes

Une étude réalisée par BNP Real Estate montre que les locaux neufs du centre ville ont augmenté pour atteindre 178 € HT/HC/m²/an. Ceux de l’ancien, dans un même périmètre ont légèrement reculé pour se situer à 138 €HT/HC/m²/an. En périphérie, les valeurs locatives, elles, progressent tant dans le neuf que dans l’ancien pour se situer respectivement entre 143 et 115 €/HT/HC/m²/an.

Bon à savoir

Le marché nantais tertiaire s’avère attractif pour les investisseurs qui ont placé 216 M€ dont 123 M en bureaux, notamment en vente en VEFA sur Euronantes, l’île de Nantes ou Saint-Herblain. Le taux de rendement « prime » s’établit à 6,1 % .