Les loyers des bureaux repartent à la hausse dans Paris intramuros

Les loyers des bureaux repartent à la hausse dans Paris intramuros
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La bonne tenue du marché des bureaux en demande placée, au premier semestre 2017, laisse présager une année se clôturant à 2,6 M de m². Les loyers profitent de cette bonne conjoncture pour amorcer une légère hausse dans les secteurs privilégiés.

Immobilier de bureaux : 1 164 000 de m² placés en Île-de-France

Tous les conseils en immobilier d’entreprise s’accordent à dire que le marché francilien se porte bien. Le premier semestre s’est conclu avec 1 164 000 de m² placés en Île-de-France, en hausse de 4 % par rapport à la même période en 2016. Compte tenu des négociations en cours, le second semestre devrait s’avérer légèrement supérieur, permettant de tabler sur 2,5 millions de m² placés, voire au-delà. Cette belle performance est due notamment à une demande importante de grandes et de moyennes surfaces dans les secteurs les plus traditionnels que sont Paris et le Croissant Ouest d’Île-de-France. Les petites surfaces marquent un net recul de 11 % probablement lié à l’essor du coworking.

Des loyers globalement en progression

Une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate constate que les loyers réels, après avoir fortement décrochés, repartent globalement à la hausse notamment sur Paris hors Quartier Central des Affaires, mais aussi à la Défense et à la Boucle Sud. A l’inverse, la  première et la seconde couronne n’arrivent pas encore à inverser la tendance. Sur Paris QCA, les loyers économiques réels ont finalement peu évolué ces dernières années. Pourtant selon l’étude, les marges de progression de logements prime restent substantielles, de l’ordre de 60 € pour le QCA Etoile et de 100 € pour le QCA Opéra, ce qui pourrait porter les loyers des emplacements exceptionnels à 800 €.

Bon à savoir

Les mesures d’accompagnement restent stables mais à niveau élevé, à 21, 4 % selon Immostat. Une moyenne qui reflète des disparités avec 14,1 % dans Paris QCA mais 24, 2 % en première couronne.