Quartier central des affaires parisien : quelle étendue ?

Les beaux immeubles anciens jalonnent les avenues du Quartier Central parisien des Affaires. © Belatus
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Le fameux quartier central des affaires parisien ne se limite pas au Triangle d’Or du 8e arrondissement de Paris. Il déborde sur la Cité Financière et sur les grandes avenues des 16e et 17e.

QCA... Trois lettres en majuscules bien connues des acteurs de l’immobilier de bureaux, qu’ils soient investisseurs, utilisateurs, conseils, et qui symbolisent le quartier emblématique et historique des affaires dans la capitale.

Où se trouve le quartier central des affaires ?

Le QCA se compose, globalement, du 8e arrondissement et d’une partie des 1er, 2e, 9e, 16e et 17e arrondissements de Paris. Selon la Chambre de commerce et d’Industrie de Paris-Ile-de-France, il est délimité par :

  • La place du maréchal Juin, le bd Pereire, la Porte Maillot, l’avenue Malakoff, l’avenue Raymond Poincaré et la place du Trocadéro pour le secteur Ouest.
  • La porte Champerret, l’avenue de Villiers, la gare Saint-Lazare et la rue de Châteaudun pour le secteur Nord.
  • La rue du Faubourg Montmartre, la rue Montmartre et la rue du Louvre pour le secteur Est
  • La Seine, du Louvre au Trocadéro pour le secteur Sud.

Le Triangle d’Or : l’étalon version Or
A l’intérieur du 8e arrondissement, le triangle formé par l’avenue des Champs-Elysées, l’avenue Montaigne et l’avenue George V est appelé Triangle d’Or. Recherché pour son emplacement et sa renommée internationale, le Triangle d’Or attire les entreprises à forte valeur ajoutée pour implanter leur siège social ou avoir un point de chute dans ce quartier mythique, repérable facilement à l’international.

La Cité Financière attire de nouveau les entreprises
Autrefois fief des banques et des compagnies d’assurance, les 1er, 2e et 9e arrondissements reprennent des couleurs avec l’arrivée de nouveaux utilisateurs que sont les nouvelles technologies, la communication, le conseil. Quelques surfaces locatives dans des immeubles de Grade A, neufs ou restructurés comme Le Cloud, entre Opéra et Bourse, sont fortement plébiscitées.

Le prix des loyers de bureau dans le QCA 

Les loyers les plus élevés se situent dans le Triangle d’Or où les valeurs « prime » peuvent atteindre les 750 €/m²/an. Valeurs qui restent stables depuis une bonne année. La Cité Financière, sous l’influence de quelques beaux immeubles restructurés, voit ses valeurs locatives « prime » augmenter et tourner autour de 650 €/m²/an. Pour les loyers de seconde main, les valeurs chutent entre 460 et 510 €/m²/an.

Bon à savoir

Les loyers du plus célèbre quartier d’affaires français restent très inférieurs à ceux de Londres. Selon Cushman & Wakefield, les loyers du West End à 2 178 €/m²/an, soit trois fois plus cher que le QCA Triangle d’Or. Dans la City, le m² locatif oscille entre 800 et 900 €, soit plus que dans le Triangle d’Or mais aussi davantage que dans la Cité Financière.