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Avec 167 000 m² de bureaux loués, Bordeaux atteint un niveau historique !

Avec 167 000 m² de bureaux loués, Bordeaux atteint un niveau historique !

A l’image du marché résidentiel, le marché immobilier de bureaux de Bordeaux connait une année exceptionnelle, en hausse de 50 % par rapport à l’an dernier. Avec 167 000 m² placés, la ville se hisse à la troisième place des métropoles régionales.

Avec 167 000 m² de bureaux loués, Bordeaux atteint un niveau historique !

Un volume historique de transactions pour la cité bordelaise

En 2017, 320 transactions ont été signées contre 230 l’année précédente. Outre ce nombre élevé de transactions, le marché a également été porté par des opérations significatives en compte propre comme les 12 300 m² par le Crédit Agricole dans le quartier des Bassins à Flot mais aussi les 5 000 m² d’Allianz et les 4 400 m² d’AG2R dans Euratlantique. Dans ce contexte, 167 000 m² ont été loués, permettant à Bordeaux de se positionner au troisième rang des métropoles régionales au niveau du tertiaire, derrière Lyon et Lille mais avant Toulouse, Aix-Marseille et Nantes. L’offre à un an  est en baisse de 23 % dans l’ancien rénové mais en hausse de 80 % dans le neuf avec la livraison prochaine de programmes d’envergure sur Euratlantique, Bassins à Flot, Pessac, Mérignac. Le centre ville souffre de pénurie de surfaces supérieures à 1 000 m².

Bordeaux bénéficie d’un engouement en phase avec les attentes élevées de toute une nouvelle génération. Alors qu’en 2012, la demande placée atteignait 90 000 m², elle dépasse aujourd’hui les 160 000 m². Après cette année exceptionnelle, nous anticipons un atterrissage autour de 140 000 m² en 2018 ».

Valéry Carron, directeur de BNP Paribas Real Este Transaction à Bordeaux

Stabilité des loyers de l'immobilier de bureaux

Après une forte augmentation depuis 2015 sous l’effet d’une rareté d’immeubles neufs sur les Bassins à Flot (175 €/m²/an) et Euratlantique (190-200 €/m²/an), les loyers de centre-ville dans le neuf joue la stabilité. Mais les futures livraisons pourraient inverser cette tendance. Les valeurs de seconde main en centre-ville, entre 135 et 170 €/m²/an s’explique par la rareté des produits de qualité : les locataires louent à prix bas et réalisent les travaux.

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Bordeaux se hisse en troisième position des métropoles régionales pour les bureaux loués. ©BNPRE
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